華閱文章網二手房交易合同，怎么寫？、、 主要賣房還沒辦房產證，只是把一些材料交給我們，購房協議如何寫？。；；；
格式化的全文就不寫了，隨便找一找都有很多。重點在支付方式上，以下供參考：
一、支付方式為分期付款：
（一）本合同簽訂之日乙方（買方）支付甲方（賣方）XXX元，甲方應在收到該筆款項之日起X日內辦理完畢登記于甲方名下的房產證、土地證（以頒證為準）。
（二）甲方辦理完畢登記于甲方名下的房產證、土地證后X日內，乙方支付甲方XXX元（此款應占總房款70%以上），甲方應在收到該筆款項的同時將房屋及房屋鑰匙交付給乙方。
（三）甲方將房屋交付給乙方之日起X日內，甲乙雙方立即辦理房產、土地過戶手續并過戶給乙方，過戶手續辦理完畢之日（以頒證為準），乙方支付甲方XXX元。
二、違約責任：乙方未按本合同約定的支付期限和金額付款的，每逾期一日按逾期付款額的萬分之X承擔違約金；甲方未按本合同約定的期限履行各項合同義務的，每逾期一日按乙方已付對應款項的萬分之X承擔違約金。
二手房購房合同范本附件
二手房購房合同范本附件一 文本：房屋平面圖和四至范圍。 注解：以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關系。 指南：普通單元住宅直接參照產權證附圖繪制或復制即可。若為墻界關系復雜的平房或其它四至復雜的房屋，可自行繪制簡圖并簡要說明各種四至關系。 二手房購房合同范本附件二 文本：租賃、抵押、相鄰等關系及其處理辦法。 注解：本條反映了常見的房屋權利限制狀況，對房屋的實際價值和房屋的使用可能產生重大影響，雙方尤其是乙方應當重視。 指南：房屋出售前已經存在租賃、抵押或者特殊相鄰權的，其處理辦法在本條約定；出售前沒有這些關系的，空白以斜杠劃掉即可。 處理房屋租賃關系應當注意兩方面的法律關系，一是承租人的優先購買權，二是買賣不破租賃的原則。雙方成交前首先應當取得承租人放棄優先購買權的書面意見，然后還需與承租人商議租賃關系的解除或變更事宜。實例：房屋現由張三承租使用，張三不愿購買房屋；甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關系，有關責任何費用由甲方承擔。 處理房屋抵押關系首先應通知抵押權人，其次應將房款首先用于清償抵押擔保的債務并辦理抵押注銷登記手續。實例：房屋現抵押給交通銀行，擔保債務價值20萬元；甲方保證在乙方支付首期房款前清償抵押擔保的債務，解除抵押關系并辦理完畢抵押注銷登記手續，有關責任和費用由甲方承擔。 房屋的法定相鄰關系沒有必要在合同中規定，本附件主要用于說明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權，比如陽光權的限制。實例：房屋已經接受來自云霄大廈的日照妨害，日照低于政府規定的最低標準；乙方取得房屋后不得提出異議。 二手房購房合同范本附件三 文本：室內附屬設施和裝修情況 (一)附屬設施： 1、 水 2、 電 3、 燃氣 4、 有線電視 5、 通訊 6、 其他 (二)裝修情況： 注解：所列項目價款均包含在總房款中，是房屋附加值的主要構成部分。 指南：實例：水、市政直供水，戶外獨立計量水表；電、8kw，戶外磁卡電表；燃氣、管道煤氣；有線電視、南京有線電視網；通訊、電信固定電話一門，網通寬帶10兆到戶；其他、單元可是對講門禁，與小區物管連接緊急求救系統等。 裝修情況可以擇其重點簡要描述。 需要注意的是有些二手房購房合同范本附屬設施需辦理過戶更名手續，比如有線電視、電話等。
二手房買賣合同怎樣寫，如何寫二手房買賣合同？
魏國鵬律師解答：您好，很高興為您解答二手房買賣合同怎樣寫等相關問題。如何寫好二手房買賣合同，確實是一門大學問。既然是合同，它就應當具備合同最基本的要件，同時作為具備特殊性的二手房合同，應該注意在其本身特點上下功夫。一般來講，二手房買賣合同包括但不限于以下內容： 1、當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯系辦法，以免受騙。 2、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。 3、價款。寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請貸款、定金及尾款。 4、履行期限、地點、方式。寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。 5、違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。 6、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。 7、合同生效條款。合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產如何進行返還。 8、合同中止、終止或解除條款。
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