華閱文章網一、物業有義務牽引業主成立業委員會嗎
業主委員會成立程序/成立流程：
1、業主委員會成立申請：由建設單位或一個物業管理區域五個以上業主聯名向所在區物業管理行政主管部門提出書面申請。
2、所在區物業行政主管部門審查后，對符合條件的，指導成立業主大會籌備組。
3、籌備組負責起草“業主大會議事規則”、“管理規約”和“業主委員會選舉辦法”，并公示7日，廣泛征求業主意見。
4、籌備組負責確認業主身份及其在首屆業主大會上的投票權，并將結果告知全體業主。
5、業主委員會成立選舉辦法：籌備組負責審查業主委員會侯選人的資格，業主委員會候選人可采用自薦、業主聯名推薦、籌備組商議等方式產生。侯選人確認后必須公示7日，廣泛征求業主意見。（業主認為有必要補充推薦候選人的，可由十人以上聯名提出符合條件的侯選人，名單必須在業主大會召開七天前提交籌備組并由其公示7日）
6、籌備組應當在三個月內召開首次業主大會。
業主大會的召開必須提前15日在本物業管理區域內公示業主大會地點、會議程序、需要業主投票表決的事項。（業主大會審議通過“業主大會議事規則”和“管理規約”，選舉產生首屆業主委員會委員，業主委員會應當是5至15名的單數）
7、籌備組應當事先將業主大會的內容和召開方式告知區物業行政主管部門和所在地街道辦事處。（籌備組必須保管好籌備業主大會的所有檔案、資料）
8、業主委員會應當自選舉之日起3日內召開業主委員會委員會議，推薦產生業主委員主任1人，副主任1~2人。
9、首次選舉產生的業主委員會，全體委員的名單必須在本物業管理區域內公示7日，并在選舉產生之日起三十日內向物業所在區物業行政主管部門書面申請備案。書面申請包括成立過程和備案理由。同時，將選舉結果告知所在地街道辦事處。業主委員會在自物業行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責。
10、物業行政主管部門同意備案后，出具《南京市業主委員會備案登記表》和《刻彰證明》。
11、業主委員會憑《南京市業主委員會備案登記表》和《刻彰證明》到公安部門辦理刻彰手續。
二、成立業主委員會要經歷哪幾個步驟想成立業主委員會,都有哪些注意的
個物業管理區域內，有下列情況之一的，所在地的區、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業主大會或業主代表大會，選舉產生業主委員會。
（1）公有住宅出售建筑面積達到30%以上； （2）新建商品住宅出售建筑面積達到50%以上； （3）住宅出售已滿2年。 ? 成立業主委員會后要辦理登記手續。
業主委員會自選舉產生之日起十五日內，持下列文件向所在地的區、縣房地產管理部門辦理登記手續： （1）成立業主委員會登記申請書； （2）業主委員會委員名單； （3）業主委員會章程。? 區、縣房地產管理部門應自受理登記申請之日起十五日內，完成登記工作，并用書面通知申請人。
對不符合本條例規定成立的業主委員會不予登記。 如何成立業主委員會 手把手教您成立社區業主委員會 寫在前面：本文從解讀政府有關部門關于成立業主委員會的規定、介紹成立業主委員會的步驟、成立業主委員會需注意的策略等幾個方面手把手教您成立業主委員會，并提供了筆者寫的幾個成立業主委員會相關文書供想成立業主委員會的業主參考，由于本文較長，筆者想不出能夠全文刊登的報紙，故發在網上，歡迎平面媒體根據自己報社掌握的尺度進行轉載，同時更歡迎關心成立業主委員會的網友在自己小區的論壇上進行轉載。
手把手教您成立業主委員會 很多業主反映想成立業主委員會難，這里有個別政府工作人員違法行政的問題，也有業主沒有掌握成立業主委員會的方法問題，現在新的《物業管理條例》公布了，為成立業主委員會鋪平了道路，業主只要學會如何運用這個法律武器，掌握正確方法，9月1日以后，業主要想成立業主委員會其實并不難。 不要把自己的武器送給對方 成立業主委員會和成立公司一樣，首先要了解政府對成立業主委員會的程序要求和法律賦予業主的權利，評論法律和政府規定是否合理合法，不是我們業主成立業主委員會時要做的事，否定法律和政府規定或自己給自己加緊箍咒、自己把成立業主委員會復雜化或想得神乎其神，不僅與事無補，反而等于繳械投降，甚至是自己把手中的武器送給了對方。
成立業主委員會規定的五項解讀 今年9月1日開始實行的《物業管理條例》關于成立業主大會和業主委員會的規定有五個方面，現筆者逐一加以解讀： 一。業主大會的成立 規定：同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。
解讀：業主大會由業主自行成立，但要接受物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導，具體到北京，目前要接受區、縣居住小區管理辦公室的指導。 指導不等于領導，業主要求成立業主大會，應通知區、縣小區辦，請求他們派人指導，如果他們不指導，則屬于區、縣小區辦不作為，并不影響業主自行成立業主大會。
北京對區、縣小區辦規定的這方面的工作時限可參照京國土房管物字〔2001〕516號文的規定：“擁有10%以上業權的產權人（代表）書面申請自行組建管委會的，各小區辦應在收到書面申請后15日內，作出是否符合組建條件的書面答復。” 而一個物業小區是否符合成立業主大會和業主委員會的條件，北京可參照以下兩項規定： 京政辦發〔2001〕91號文規定：“凡商品房、經濟適用住房入住率超過50%，或首戶入住已滿二年的新建居住小區，應組建業主委員會；1994年底前投入使用的老舊小區，房改售房率超過50%的，應組建業主委員會。
” 京國土房管物[2002]316號文規定：“對于整體規劃、分期建設的住宅小區，在組建管委會時、凡已入住投入使用的住宅小區，符合《關于規范和加強本市物業管理若干意見的通知》（京政辦發[2001]91號）管委會的條件，應一并選舉產生管委會，不再分次選舉。 對于住宅小區尚未入住、投入使用的部分，管委會應給未入住區域的業主預留產權人代表份額和管委會委員席位。”
二。物業管理區域的劃分 規定：一個物業管理區域成立一個業主大會。
物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素。 具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
解讀：成立業主大會，業主首先要確定自己所在的物業管理區域，在北京可參照京房地物字【1998】308號文的規定：“物業管理區域的劃分，原則上以相對封閉，配套設施、基礎設施相對集中，能獨立使用為條件，但一個區域內房屋的總建筑面積掌握在20萬平方米以下。 ” 三。
業主大會投票權確立 規定：業主在首次業主大會會議上的投票權，根據業主擁有物業的建筑面積、住宅套數等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。 解讀：第一次業主大會投票權由地方政府制定，以后業主大會投票權由業主大會自行約定。
北京的第一次業主大會投票權可參照京房地物字【1997】第485號文：“產權人投票實行住宅房屋每一單元房一票；非住宅房屋每3000平方米一票，不足3000平方米的，每一產權證一票。 ”和京國土房管物[2002]316號文：“在已確定物業管理區域。
三、要成立業主委員會需要具備哪些人選
一，基本條件：物業管理小區符合下列情況之一的，且業主5人以上聯名可向該小區所在的街道辦事處書面提出申請，填報《首屆業主（代表）大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會： 1、物業已交付使用的建筑面積達到50%以上； 2、物業已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。
3、分期開發的大型住宅小區，經已交付使用的過半數投票權的業主申請，區、縣及市物業行政主管部門批準，可以召開臨時業主大會或業主代表大會，在分期開發期間成立臨時業主委員會。臨時業主委員會的權利、義務與業主委員會的權利、義務相同。
二，具體步驟： 1，成立籌備小組： 街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見，指導小區成立業主委員會籌備小組（以下簡稱籌備小組）。 2，籌備小組開展籌備工作： （一）籌備小組經批復成立后，應告知建設單位或物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單、聯系地址及其聯系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關材料后5日內將上述資料交予籌備小組。
（二）籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》，并在小區（大廈）內明顯位置張貼公布，征求業主意見。 籌備小組將《業主委員會政策法規宣傳資料》在宣傳欄內公布并發放給業主。
（三）籌備小組組織各樓宇業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人。 （四）籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布，同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。
3，召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業主候選人名單及簡歷表、《業主委員會選舉辦法》、《業主委員會章程》、《業主公約》送達街道辦事處，并提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請，同時做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設備投票箱，通知所有投票權人，知會街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等有關人員。 4，籌備小組根據議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。
會后籌備小組將大會簽到表、選舉結果統計表予以公布。 5，申請登記業主委員會所需資料： 自產生之日起15日內，持下列文件向所在區或縣級市房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續；一式三份。
（一）業主委員會登記申請表； （二）街道辦事處核準證明； （三）業主委員會選票； （四）業主代表選票； （五）業主授權委托書； （六）業主大會或業主代表大會簽到表； （七）業主委員會章程； （八）業主公約； （九）其他相關資料。 6，核準批復： 區或縣級市房地產行政部門經審核，給予業主委員會書面批復意見。
業主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續，并將公章式樣報區或縣級市房地產行政部門及街道辦事處備案。（組建及辦理過程結束）。
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