華閱文章網1.房產中介的工作內容
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：別別別別整事 房產中介的工作內容及流程 1.信息開發（房源、客戶） 方式：廣告欄，公司內部系統（已經錄入到易房大師軟件里的房客源），網絡開發（易房大師房源采集、房源群發），店面接待，社區活動，掃樓，展銷會，老客戶介紹，報紙，社交平臺，親朋好友…… 2.房客源配對 1）需要掌握大量、及時有效的信息； 2）了解客戶，深度挖掘客戶的潛在需求； 3）挑選出2-3套最適合客戶的房源； 4）熟悉所選房源，詳細介紹并邀約客戶看房。
3.帶看 1）做好帶看前準備； 2）邀約客戶看房； 3）簽看房確認書； 4）溝通（多聽、多觀察，深度了解客戶意向，察言觀色，作進一步的心理分析）； 5）送走客戶或帶客戶來店里（避免業主和客戶單獨交談）。 4.談判磋商 1）堅持守價議價的原則，及時應對客戶反映出的各種問題； 2）對于暫未成交的，要冷靜分析問題，化解客戶的異議； 3）并表示幫助客戶找到更合適的房子。
4）向業主反應客戶的情況，并借機殺價，以更快的成交。 5.簽約 1）通知客戶、業主準備簽約所需資料（身份證、房產證、國有土地使用證等），并告知傭金支付額度及支付時間； 2）準備簽約所需資料（成交合同、收據等）； 3）簽約之后，要恭喜買賣雙方； 4）及時向權證人員溝通該房屋交易事項。
6.過戶交易 1）通知雙。
2.幫我寫一份房地產中介簡單簡歷
列如：姓 名： *** 國籍： 中國目前所在地： 廣州 民族： 漢族戶口所在地： 廣東省 身材： 183 cm 75 kg婚姻狀況： 未婚 年齡： 23 歲培訓認證： 誠信徽章：人才類型： 普通求職應聘職位： 計算機類：網絡維護員、電工：電工、建筑/房地產/物業管理類：房產中介工作年限： 2 職稱： 中級求職類型： 全職 可到職日期： 隨時月薪要求： 2000—3500 希望工作地區： 廣州個人工作經歷：公司名稱： 廣州訊聯科技河源事業部起止年月：2009-04~ 2010-02公司性質： 所屬行業：擔任職務： 維護員工作描述： 主要負責個人寬帶業務安裝和開通，以及固網日常維護工作。
離職原因：公司名稱： 河源廣安安防科技公司起止年月：2008-01 ~ 2009-04公司性質： 所屬行業：擔任職務： 技術員工作描述： 學習并應用了最新防盜系統原理，報警主機編程，防盜系統設備安裝及維護，監控設備安裝及維護，從這個基本的崗位上學習到了對工作的主動性，及作為職業人應該具備的基本素質，協同上司及同事完成工作目標。離職原因：公司名稱： 深圳職業技術學院第一工業中心起止年月：2007-07 ~ 2007-08公司性質： 所屬行業：擔任職務： 實習工作描述： 詳細了解了樓宇智能化的現代理念，并掌握基本樓宇智能化設備的安裝。
離職原因：畢業院校：河源職業技術學院最高學。計算機等級：一級（office）技術等級：中級維修電工所獲得的獎項：2007年度國家助學金河源職業技術學院第一屆運動會籃球項目團體第一名河源職業技術學院第三屆運動會籃球項目團體第一名廣東省第七屆大學生運動會籃球（丙）組第四名其他特長：籃球大學籃球隊成員，取得廣東省第七屆大學生運動會籃球（丙）組第四名自我評價：為人誠實守信，有責任心，學習接受能力好，機智靈活，努力上進，如果貴公司聘用我，我將盡我最大的努力為貴公司的發展作出自己的一份力量，并在崗位上不斷的提升自己的專業技能。
求職信：。
3.怎么介紹房子,做過房地產中介的回答
房產中介只有耐心全面地向購房者介紹房子的情況，才能吸引購房者購房的欲望、由看看房屋到打算購買房屋、有打算購買房屋到挑選房屋，為此房產中介一定要詳細地v介紹以下情況；
1，該房屋的坐落地點
2，是否臨街，附近都由哪些公共設施（學校、商業網點、洗浴、公交站點等）
3，房屋走向、結構、
4，建設單位與施工單位是哪家（看信譽）
5，供暖、上下水、情況
6，通訊、網絡情況
7，室外道路、綠化情況
8，室內采光情況
4.怎么介紹樓盤的賣點,簡單明了,剛開始做中介
第1式看地段 選房三要素：地段、地段、地段。
房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產作為一種最實用的財產形式，即使買房的首要目的是為了居住，但同時購買房產還是一種較經濟的、具有較高預期潛力的投資。
房產能否升值，所在的區位是一個非常重要的因素。看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之后，則房產大幅升值很有希望。
區域環境的改善會提高房產的價值，例如北京亞運村的落成，就使得周圍房地產價值成倍增長。研究城市規劃，分析住宅所在區位的發展潛力，對購房者十分重要。
隨著交通路網的建設，大家在介紹時應該用車程、車時概念取代原來的絕對位置概念。所以在選擇區位時還要注意交通是否方便，有多少路公共汽車能夠通到小區。
交通方便往往是促進房產銷售的強勁賣點，比如說地鐵某號線直達小區、某寬闊大道緊鄰小區……其實這有可能只是城市規劃中的遠期設想，但帶看時一定要鋪陳敘述清楚、有把握甚至可以帶客戶到規劃地點實際感受。第2式看配套 居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。
大的社區內或附近一般設有小學，以排除城市交通對小學生上學路上的威脅，且住宅離小學校的距離應在300米左右（近則擾民，遠則不便），這將是最大的賣點，值得大書特書。再有，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑多大、如150米（這些細節功課將影響您的成敗）。
還有“會所”、銀行、郵局、餐廳等，越細越好。例如“會所”的介紹——由于經濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，假設您買的是80平方米的住宅，有了會所，您所享受的生活空間就會遠遠大于80平方米。
現在居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為您不可缺少的配套…但在這里，會所都有哪些設施，收費標準如何，是否對外營業，預計今后能否維持正常運轉和持續發展等問題，就是您必須了解的內容了。第3式看綠化 目前北京住宅項目的園林設計風格多樣，但是居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。
請注意：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化面積的。由于居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低于30%。
北京城近郊居住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。第4式看布局 大家都知道容積率，這是社區布局的關鍵指標。
容積率高，說明居住區用地內房子建的多，人口密度大。一般說來，居住區內的樓層越高，容積率也越高。
以多層住宅（6層以下）為主的住區容積率一般在1.2至1.5左右，高層高密度的住區容積率往往大于2。如容積率過高，會出現樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區的生活環境。
容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。在居住區規劃中，應使住宅布局合理，日照時間和日照質量容易被大家所忽略，北京地區的日照間距（條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距）條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺的高差)。
塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標準。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
（您帶看的房屋具有這些條件能打動客戶） 第5式看區內交通 居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前的房產賣點是“人車分流”，即汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境質量，這種方式推薦給客戶，他們都會喜歡。
而人車混行的小區您要關注是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費是多少，然后仔細算一筆賬再決定是租還是買。
（在這里給出合理建議，客戶會信任您） 第6式看價格 大家都明白，買房子當然絕不是越便宜越好，關鍵是要看性能價格比，也就是說是否物有所值、價格合理。客戶看中某一房屋后，您應當耐心為其對同一區位、同等檔次樓盤的性能進行比較，有比較才有選擇。
如客戶對有意購買的幾套房產進行性能與價格的比較時，您首先要弄清每套房報的價格到底是什么價，有的是整套價格、有的是套內建筑面積價格……最主要的是應弄清（或換算）所選房屋的實際價格。還有房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響，比較房價時應考慮這一因素。
當幾套房產站到同。
5.房產中介都是怎么找房源的
一，緊盯相關的房產門戶網站。
很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。
二、業主或者房東主動上門店咨詢了解。有不少想賣房或想出租房子的業主平時很忙，自己沒時間去找購房者或者租客，并且也為了省時省心省事，防止被騙，他們一般會到相關的房產中介門店，委托房產中介幫他們賣房或者租房。
這也是房產中介的房源來源最快、最多的方式。三、與物業、開發商合作，獲得業主信息。
有不少房產中介是通過與小區的物業、開發商達成合作，讓物業推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業主給他們，如果房產中介與業主達成交易，房產中介就返點給物業。亦或者房產中介直接從開發商、物業處，購買了業主的個人信息，通過電話聯系業主，確認業主是否有賣房或者出租房子的需求，以此獲得相關房源。
四、想方設法混入各個小區的業主群。現在很多小區都開設有QQ業主群或者微信業主群，有不少房產中介就想方設法混進這些群里面。
每當有業主在群里面發布想賣房或者出租房子的信息，房產中介一般就主動私聊這些業主，與業主談合作，獲得房源。五、進到小區、在每位業主家門口上貼小紙條。
有的房產中介通過各種方式進入了小區，并在每位業主的門口、門把上貼上了帶有姓名、聯系方式、賣房或者租房服務等用途的小紙條，且也注意到小紙條的內容要誠心，要容易撕下來，不然業主會非常的生氣等這些特點。有需要的業主有時候就會主動聯系房產中介，接容易達成合作。
六、從周圍的親朋好友、同學、老顧客等人群獲得房源。這個靠的就是房產中介自身的人脈了，人脈廣、人緣好，自然周圍的親朋好友、同學圈、過去的舊同事、老顧客等人群就會幫推薦的客戶，這樣一來房源也多了。
七、房產中介之間共享房源信息。現在很多房產中介都是團隊作戰了，不是單打獨斗，同一個公司的很多房產中介都是你有房源共享出來，我有房源共享出來，他有房源也共享出來，實現資源共享，大家一起努力，成單率也更高。
資料拓展：房產中介在消費者滿意度方面仍有大量工作需要改進，比如一些消費者對房產中介不滿意的抱怨理由中，存在房產中介未履行合同約定的服務內容、已售的房源仍在掛牌、隱藏房屋真實信息、交易不成功時不退意向金或傭金、從業人員不真誠、強買強賣、不簽合同或合同不規范、不當使用客戶個人信息或者商業秘密等問題。在接受房產服務時有超6成涉及糾紛，其中最主要的問題就是房源信息發布作假。
參考資料：人民網房產中介服務2/3涉糾紛 整體滿意度約5成。