華閱文章網1、 購房者第一次來到售樓處應該要問哪些問題
購房者第一次來到售樓處應該要問：一、銷售方式 應當要求置業顧問明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售，而兩者的主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含。
二、具體價格 樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但購房者往往會發現想買的房子與打出的“均價”會有很大差距。 一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層，高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向；一層兩戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。
三、入住時間 是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表，取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。 四、入住條件 入住時水、電、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施是否能正常使用。
五、車位 小區的總車位數，車位是為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位，車位的收費標準，是否可售。
2、 售樓部套路有哪些
1、在項目開盤時，活動現場一般都是人頭攢動，這也許是項目本身人氣就高，但也有可能是開發商雇傭來的人。
其后的選房過程則會非常冗長，充滿儀式感。小心，這樣做的目的就是為了讓你覺得買房不易，在內心產生緊迫感。
2、一般首次開盤的定價都會比較便宜，原因其一是促進銷售，其二則是因為首批購房的客戶中會參雜著許多“關系戶”，所以往往性價比較高的房子都會在這時候銷售。 不過這不意味著之后會迅速漲價，如果開發商資金短缺或者房源較多，價格浮動就不會很大。
看房的時候可以問一問下一次的開盤時間，如果間隔很短的話，那么你可以放輕松，再慢慢觀察一下。 3、售樓部一般都會有播放項目宣傳的視頻，這不僅是展示企業的實力，更是想讓你放松戒備，更加容易定下決策。
4、洽談區域的桌子一般都是圓桌，這是因為圓桌比方桌更加親切，也可以拉近客戶與銷售的距離。沙發都是寬椅背的，目的就是讓你不容易靠下去，而是保持前傾的姿勢傾聽。
5、區域地圖和沙盤的展示，介紹項目只是次要的，關鍵是有了這東西就可以突出項目亮點，而讓人忽略了新盤所在區域的荒涼感。 6、售樓部墻上貼著的銷控表（房源銷售展板），一般都是經過處理的，貼掉的房源有一部分是開發商的預留房源，或是這一批肯本不打算銷售的房源。
7、售樓部是客戶對于項目的第一印象，這非常重要，所以開發商非常擅長通過一些細節來展示自己的實力，比如售樓部的整個裝潢和物業服務肯定是最好的，然而，這個項目產品并沒有太大關系。 。
3、 到了售樓處我們應該問些什么
一、開發預售手續是否完備 檢查商品房開發預售手續是否完備最重要的是“五證二書”，最先問的應該是指這個，只有確定了這個，才有繼續看下去的必要。
現在開發商都在售樓處公示復印件，如果開發無法提供原件，購房者也可以在當地住建委網站上了解，如果網上無法找到該樓盤五證二書，則該樓盤存在違規銷售等問題，現場公示的“五證二書”也有可能涉嫌造假。 二、了解開發商 不要聽信置業顧問的吹噓，對于知名開發商，其都有成熟的開發經驗，旗下針對不同人群有不同的產品。
對于相對陌生的開發商，則需要詳細了解下，包括以往開發項目，是否存在嚴重負面新聞等。 三、簽的是什么協議 對于簽協議這種事一定要慎重，買房前通常要簽兩次，分別是認購協議和購房合同。
認購協議里面涉及到“定金”和“訂金”的問題，一定要核實清楚。 四、問戶型 外圍信息都搞清楚后，就應該了解住房的信息了。
一個項目同時開盤的有多種戶型，不同的戶型位置也不同，由此造成的采光通風和價位都有區別。了解清楚后，再選擇最合適的房子。
五、房屋的細節 了解到各種戶型的位置后，就應該了解房屋的具體細節，對于開間、進深、層高、公攤和可改造程度都應該有所了解。 六、房價 最后就應該問房價了，一房一價決定了，你所了解的均價根本不靠譜。
每套房子的價格在預售時都被確立了唯一的價格并在網上公示。 在這里，你應該算算首付，算算月供，壓力大不大，買房有沒有折扣優惠之類的。
七、車位 現如今買車已經不那么費勁了，無論你現在有沒有車，都應該問下。這個小區的車位比是多少，能不能做到住戶和車位1:1？如果不能做到，有可能后期停車是一個麻煩。
4、 衡量最佳售樓處的標準是什么
衡量最佳售樓處的標準是什么 古翔飛：能夠讓人印象深刻，是好售樓處前提。
售樓處的風格或者張揚或者內斂，但首要條件是醒目。人們對售樓處的印象，直接決定了對產品的印象。
尤其在期房時期，售樓處是對產品的一種體現和歸納。 特征要明顯。
特征是可以被放大的，甚至可以用夸張的形式體現，但目標客戶的心理需求是什么，訴求是什么，要能夠清楚、準確地表達。 售樓處是房地產本身的一種彌補。
一方面，售樓處可以張揚項目本身的特點，體現產品價值；另一方面，它是彌補產品的一種或幾種缺失。比如產品本身并不高級，但售樓處建造得很華麗，這就是一種彌補。
《新地標》：售樓處未來的發展趨勢怎樣？ 古翔飛：開發商已經越來越明白房子才是主題，售樓處只是一種促銷手段，是輔助性的東西，所以現在已經越來越少出現設計夸張、浮夸的售樓處了。 現在的售樓處已經越來越時尚化，越來越理性、穩重、有底蘊、有針對性。
之前的售樓處，要么堆砌得很厲害，要么裝飾得很簡陋，缺乏設計感。 《新地標》：售樓處的建造時間和費用？ 古翔飛：售樓處的建造時間一般不會超過半年，裝修時間只有一個月左右。
改裝修費用一般在100萬~300萬之間，而 下載地址： 。
5、 第一次買房售樓處的沙盤應該怎么看懂
1、沙盤整體規劃 沙盤是項目的微縮模型，首先要看清沙盤的朝向，再看項目的建筑密度，樓房與配套的綠化景觀燈是否搭配，這些都會影響到以后的居住品質。
2、看沙盤的備注部分 按照相關部門要求，使用沙盤展示整體規劃時，必須醒目標注“模型”字樣，因為沙盤模型僅供參考，供宣傳廣告之用。 按照沙盤的比例尺，能準確算出樓間距，采光效果等關鍵指標。
這樣，在選擇樓層和朝向時，能有所判斷。 3、綠地、小區內部交通 沙盤在制作時可以輕易地修改綠化率，一眼望去盡是綠。
買房時，要仔細查看哪些可能是虛假綠地，與實際規劃的不一致的地方在哪里，小區是否設計了人車分流，小區內部是否允許行車，如果禁止行車，停車庫是從什么地方進入，規劃是否合理。 車位量是否夠。
4、注意不明建筑物和公共設施 每個小區都配備有變電站、燃氣方、地下車庫、化糞池、垃圾站、水泵房等公共設施。如果有碰到不明建筑表現在沙盤中，一定要問清楚，與之相近的建筑要就要慎選了。
5、配套規劃 沙盤一般不會只顯示本項目。 大的開發商可能會使用大小各兩個比例尺展示兩個沙盤，小比例尺的會用來展示周邊規劃，大區域交通圖等情況。
大比例尺會展示小區自帶商業配套、超市、學校等，這些都需要實地考察。
6、 售樓部平時適合放什么歌曲
樓主，你好~！以下歌曲是別人推薦的適合在售樓部放的歐美流行歌曲，僅供你的參考~！Creepin' Up On You Celebration-麥當娜 Supermassive Black Hole-Muse 專輯Twilight（暮光之城OST） Right Now (Na Na Na)-Promo Only 阿肯 Never Say Never-the Fray 專輯變形金剛2 (Transformers: Revenge o Forever Is Over- The Saturdays 專輯Wordshaker Bye Bye-瑪利雅.凱莉 A Little Inspiration-Jo De La Rosa The Show-Lenka She Wolf-夏奇拉 With A Love Like You-糖果盒子 Die Another Day-麥當娜 Oopsy Diasy-Chipmunk Trouble Is a Friend-Lenka Love To Be Loved By You-RTL Sorry-麥當娜 Apologize-Timbaland bad boy-cascada Skipalong-Lenka Just Dance-Lady GaGa Cu Capul In Nori-3rei Sud Est Disturbia 蕾安娜 槍炮與玫瑰 - don't cry lubov-rosstallanma Love Story-泰勒·斯威夫特 A Contre-Courant Crusaders- Harry Gregson-Williams 天國王朝 the dawn 亡靈序曲4 In The Morning-Gwen Stefani All about * Loop 丹尼爾 She is my sin 夜愿 Poker Face-Lady GaGa Never Had A Dream Come True - 七小龍S Club 7 Be What You Wanna Be bodies-演唱者：羅賓威廉斯 All Night Long -（演唱者：Stevie Hoang Communication-（演唱者：The Cardigans smack that -（演唱者：Eminem-akon You'll Always Find your way back home-（演唱者：Hannah Montana Fallin' For You -（演唱者：Colbie Caillat never had a dream come ture -（演唱者：S Club 7 套馬桿 - （演唱者：烏蘭托婭 Party for Two - （演唱者：shania twain So What. -（演唱者：粉紅佳人 pink Hot N Cold - （演唱者：katyperry I'm Gonna Getcha Good-- （演唱者：shania twain f u c k You -（演唱者： LilyAllen womanizer. --（演唱者： 布蘭妮 ） i kissed a girl -（演唱者： katy perry Over You - （演唱者：Chris Daughtry free loop -- （演唱者：daniel powter what i want -- （演唱者：chris daughtry 空城 --（演唱者： 楊坤 Gotta Be Somebody-- （演唱者：五分錢樂團 Know Your Enemy- --- （演唱者：GreenDay don't stop moving ---- （演唱者：S Club 7 破天荒- --（演唱者： 張蕓京21 Guns ---（演唱者：GreenDay Life Is A Rollercoaster ----（演唱者：羅南基汀 All I Need --（演唱者：within tamptation Love will keep us alive -- （演唱者：老鷹樂隊The Eagles。
7、 買房到售樓處應該問些什么
一、問開發商的資質 進入售樓處首先要看的就是開發商的資質。
正規的房地產開發商都到工商管理部門注冊登記，一定要看是否有企業的營業執照，并確定營業執照是否真實合法。其次要看房地產開發企業資質證書，這是房地產企業社會信譽和企業實力的象征，由建設部頒發，資質分為三級，一級最好。
二、問開發商的證件是否齊全 對于開發商的證件是否齊全也要注意，主要是看“五證”“二書”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》和《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這關系到購房者的合法權益能否得到保障，所以也要引起重視。
三、問樓盤的沙盤和戶型及其銷控信息 在售樓處一定要看好沙盤、戶型以及銷控信息，這些可以使購房者了解到樓盤是否有符合自己需求的房子，和這些房子真是的銷售情況，避免被看房的虛假繁榮迷惑，同時也可以盡快選出自己想要的樓層。 四、問公攤和價格 要問清楚房屋的公攤面積和具體價格。
在房屋的銷售中公攤面積一直是購房者關心的問題，要清楚建筑面積和套內建筑面積的區別，建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含。公攤小絕對是房子的買點之一，一般電梯房的公攤在20%左右。
其次就是要問清楚具體價格，一般樓書上只是標了樓盤的均價，所以要向現場的銷售人員問清楚每層的價格。以便于自己選購。
五、問入住條件和時間 要問清楚入住的時間和條件。入住時水、電、網絡、閉路監控系統是否能夠正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
這些需要詳細詢問清楚，還有就是入住的時間，這是關系到購房者何時才能收房入住的重要一步。 六、問物業情況和車位信息 物業情況和小區的車位設置也是很多購房者注意的問題，要詢問小區簽約的物業的具體情況。
了解小區的車位數，車位是地上還是地下，車位的配比是多少車位的收費標準，是否可售等詳細信息。
