華閱文章網1.商鋪物業管理合同物業管理協議書范文是怎么樣呢
甲方：重乙方：________________（業主/物業使用人） 身份證號：____________ 為了維護協信？長壽百年廣場廣大經營者的共同利益、正常的經營管理秩序和商譽，統一規范經營者的經營行為，根據《重慶市商品交易市場管理條例》、《重慶市物業管理辦法》、**《物業管理條例》等法律、法規的規定特簽訂本協議，甲、乙雙方共同遵守執行。
一、甲、乙雙方權利和義務 （一）甲方的權利和義務 1。 甲方享有對協信？長壽百年廣場實施統一經營管理、物業管理的權利，對管理范圍的場地、設備、設施、環境衛生、治安消防、經營秩序及各項經營活動等事務全權實施管理，維護協信長壽百年廣場的正常運行。
2。 依據有關的法律、法規，制定和修改協信？長壽百年廣場的各項規章制度。
3。 甲方享有依法向乙方收取物業管理費、公共設施維修基金，經營行為保證金、公共能源及相關費用等權利。
乙方不按規定交納相關費用，甲方有權向乙方收取每逾期一天3‰的滯納金，逾期20天不繳納的，甲方不再有義務提供各種管理服務，對所欠費用可采取催繳和強制措施，直至訴諸法律。 4。
尊重乙方自主經營的權利，不干涉乙方正當的經營活動。 5。
有權采取各種有效措施制止違反國家法律、政策和經營管理協議之行為。 6。
在不影響整體經營布局的情況下，可利用部分空地、墻面等處從事經營活動，收益用于市場推廣。 7。
依法行使政府職能部門委托的權利，接受行政主管部門的監督指導，接受業主/物業使用人對制度執行情況的監督，聽取合理化建議和意見，不斷改進工作。 8。
甲方可委托專業物業管理公司從事部分物業管理工作。 （二）乙方的權利和義務 1。
依法享有在《商品房買賣合同》中約定經營范圍內的依法自主經營權，服從甲方統一管理及整體的業態的統一規劃、統一布局，自覺配合甲方組織的促銷活動，維護協信長壽百年廣場的整體形象。 2。
自覺遵守協信？長壽百年廣場的各項規章制度、辦法和規定，按時足額向甲方繳納物業管理費及各種相關費用。 3。
嚴格遵守執行國家有關法律、法規，保護消費者的利益，執證經營，依法納稅、交繳工商行政管理費。 4。
積極參加甲方組織的消防演練和培訓，確保經營區域的消防安全，并承擔相應的消防責任。 5。
對經營銷售的商品自覺建立質量保證體系，確保銷售商品不損害消費者的利益。 6。
對店鋪承租人、使用人及訪客等違反協信？長壽百年廣場管理制度所造成的損失、損害等承擔連帶賠償責任。 7。
自覺配合甲方做好日常事務管理工作和宣傳教育、文化工作。 8。
業主出租商鋪時，應事先以書面的形式通知甲方，與甲方簽定《委托經營管理協議》，在與甲方簽訂該協議前，一切責任仍屬乙方責任。 9。
承擔由乙方行為引起的一切民事責任。 二、各項費用標準及交納辦法 （一）裝修保證金 乙方如需要對店鋪進行裝修（租賃者需征得業主同意），必須按協信？長壽百年廣場《業主/物業使用人裝修守則》規定，繳納裝修保證金，裝修需經甲方驗收合格后方可無息退還裝修保證金給乙方。
（二）物管費 按 元/平方米/月（按建筑面積收取）每季度支付一次，提前15日收取。 （三）自用水、電費按乙方自掛表抄數收取獨立上繳；公共能源費按實際發生費用根據經營建筑面積比例據實分攤。
實行月計交繳。 （四）市場推廣費 根據實際需要，由甲方制定推廣、促銷方案，甲方代收的推廣費全部用于協信長壽百年廣場整體的營銷推廣。
計_____元/平方米/月（按建筑面積收取）。 （五）空調使用費 除乙方獨立安裝使用的情況外，由甲方根據空調使用當月總費用結合乙方場地面積大小，按比例收取。
（六）其他費用按相關規定辦理。 三、雙方約定遵守的市場管理公約 （一）經營秩序和經營行為的管理約定： 第一條：乙方必須遵守國家的法律、法規和長壽百年廣場的各項管理規定 。
商品明碼標價，亮證亮照經營。嚴禁經銷假冒偽劣商品和違禁物品。
第二條：乙方承諾接受甲方管理人員的監督、檢查，不得擾亂市場秩序。 第三條：乙方因商品質量問題與顧客發生的糾紛，需按《中華人民共和國產品質量法》、《重慶市商品交易市場管理條例》、《中華人民共和國消費者權益保護法》等有關規定進行協商解決，不得與顧客發生爭吵、打架等行為，遇到糾紛時應主動妥善解決，協商不成應與對方到相關部門或甲方協調處理。
第四條：乙方必須遵守《中華人民共和國產品質量法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國反不正當競爭法》、《重慶市商品交易市場管理條例》等法律、法規。做到文明經商、禮貌待客，嚴禁強買強賣、欺行霸市，維護協信？長壽百年廣場的整體信譽。
第五條：不得有使用大音量音響設備或高聲叫賣、張貼、追逐、打鬧、玩弄電梯等影響他人正常經營和玩弄公共財物的行為。 第六條：不得有打牌、下棋、睡覺、酗酒、劃拳，以及赤膊等不文明行為。
第七條：經營場地以店鋪門口為界，禁止在界外陳列商品，擺放商品展示模特兒（架）等任何物品，禁止任何占道行為。 第八條：嚴格遵守規定營業時間，按時開門營業，并遵循： 1、未經甲方同意不得遲開門和。
2.誰知道臨街商鋪門市物業費的有關規定
由房地產開發企業建設，出售、出租給兩個以上業主共同使用的物業，應當實行物業管理，物業管理費用由物業管理企業按照合同約定向業主收取，物業管理服務收費價格應遵循合理、公開與物業管理服務內容和質量相適應的原則，收費項目與標準由雙方約定，也可以實行政府指導價，具體收費項目和數額由業主委員會或者業主與物業管理企業在合同中約定。
不過，不管臨街商戶是否繳納物業費，物業公司都沒有權力對商鋪斷水斷電。一旦對客戶造成經濟損失，物業公司應承擔相應責任。
3.2017年商鋪物業費接房收費標準
新物業法物業費收取標準：
我國物業收取標準分為一級物業收費標準；二級物業收費標準；三級物業收費標準和四級物業收費標準。不過每個地方的物業費收取標準都不一樣，具體的物業費收取標準由當地的物價局公布。
物業管理費收取標準如下：
一級收費標準：1.00元/月.平方米（已包含稅、費）
【基礎條件】
小區封閉；
有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房；綠化率35%以上（包括水面）；綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個/3戶；
2物業費包括什么
每次繳納物業費的時候我們在我們的物業費是包括了哪些，具體的構成因素有些什么，下面華律網小編為您詳細介紹，希望解開您的疑惑！
物業管理費項目構成
（一）公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等；
（二）聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；
（三）公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；
（四）購買或租賃必需的機械及器材的支出；
（五）物業財產保險（火險、災害險等）及各種責任保險的支出；
（六）垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
4.商鋪物業收費標準
現在物業費標準有兩種形式： 1、實行市場價，即通過招投標方式選聘的物業公司，以中標價為準，具體多少，你看批復文件就可以了。
2、實行政府指導價，即由物價局根據小區情況核定一個收費標準，政府有指導價標準，你可以要求物業公司出示物價局的批復標準。如果還不清楚，你可以打當地物價局或房管局物業科的電話，咨詢一下，他們會詳細告訴你。
你小區如果沒有成立業主委員會，肯定要與物業公司簽定物業服務合同，合同上也明確有物業費的收費標準，如果你簽了，就表示同意了。一般情況下，物業費的開收日期是自你接收房屋時開始計算，現在公認的接收房屋一般以你領取了房屋鑰匙為準，當然這不是絕對的，正規的物業公司會通知你交接房屋后讓你簽個接收房屋的文件，這樣就很明確了。
如果你沒有按通知的時間辦理房屋交接手續，也沒有與物業簽訂合同，物業按理不應該收取之前的物業費，但實際情況是，你再看一看購房合同，上面有交房時的有關條款，看后你就明白，即使你不接受房屋，很可能也得交物業費。